山田建築與裝潢工程

去年2015年下半年度，整體房地產景氣翻轉，社會氣氛對於購屋買房呈現觀望。有許多原本計劃以舊換新或小換大的屋主，改以「舊屋翻修」的方式改善生活環境。山田在這段時間也接到許多屋主洽詢，許多案子也在提案後陸續完工，屋主總是帶著驚訝的表情看完工的新居說：「沒想到這鳥仔厝也能改成這樣！」

今天分享一個舊屋翻修的案例，這今年完成的一個翻案。是一個30年的樓中樓案子，屋主是原本就認識的一位大哥，所以他很放心完全受全我們處理。

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【現場勘查測量】

【拆除工程進行】進場施工第一件事就是進行舊隔間與天花的拆除，再來就是地板材料的打除。雖然當下整個屋子模樣慘不忍睹，但因格局的打破，也讓人有重生的感覺，開始想像完工後的景像。

【隔間與水電工程】隔間可以紅磚牆或是輕質隔間灌漿牆施作。本案是以輕質隔間灌漿牆施作，單面封板後，水電就可以配管了。下圖是新做的浴室隔間，因此管線很多，要特別注意完工後的加壓試水。另外因為地板無法施作吊管，所以採用明管日後灌漿架高的方式(15-20公分)。

(下圖)水電配管後，隔間雙面封板，並以水泥砂漿填充空隙。

(下圖)浴室原有磚牆打溝槽配管。特別注意熱水管需以不銹鋼管施作，並且施作保溫。另外穿越牆壁的管線日後都要以發泡劑填塞縫隙。

(上圖)泥作打底，等待防水施作。

(下圖)上圖完工後。

(下圖)第一次防水施作完成。

(下圖)浴室不銹鋼止水墩施作，再將浴室防水層包覆止水墩20公分以上，最後試水48HR。

(上圖)浴室門檻大樣圖，方便事前與各工種溝通工法。

(下圖)浴室防水施作後，就開始貼磁磚。磁磚的選擇除了美觀外，另需注意吸水率與

是否翹曲。一般我們選擇石英施釉磚或是石英透心磚，穩定度最好。

【門窗工程】舊屋整修的另一個重點就是門窗，玄關門是一個家的入口印象，主要考量美觀、氣密、隔音、防盜。一般可以選擇依預算由低至高有：鋼板壓花門、鑄鋁門、不銹鋼門、銅雕門。型式上，大樓多採用單扇門或子母門，而透天多採用雙扇門。(下圖)在新隔間完成後，泥作進場前，門與窗就需先點焊固定，再行嵌縫與泥作打底。

鋁窗因製作技術不斷進步，在氣密性、水密性上有長足的進步，因此舊屋整修一般這筆預算是列為首要考量。至於隔音性就需採用膠合玻璃，才能得到較好的效果。

另外，鋁窗的採購，如能將舊有窗框拆除，再訂購大品牌整窗，而非加工廠併料，效果會是最好的。但如果有預算的限制，也可以施作包框鋁窗，也就是不拆除舊有窗框，以新框包覆。這樣可以省去泥作與防水的費用，工期上也較快。

(上圖)如果是大樓，地坪打除，水電配管完成後，全室需以彈泥施作防水，才不會在泥作施作地坪時，工作用水汙染樓下住戶天花。

(上圖)廚房區木紋磚施作。

(下圖)上圖立面完成後。

(下圖)未來要施作木地板的區域，先以水泥沙漿打底整平。

(上圖)玄關泥作、門窗工程完成。

 (下圖)上圖立面完成後。

(下圖)木工進場，天花板高度複測，是否足以容納燈具與空調。沒有問題，就開始下角材了，水電將電源依圖拉到定位。

<<未完待續>>